📍 오늘 글의 핵심 요약
- 보금자리론이 뭐야?
- 보금자리론 시리즈에서 다룰 내용
- 이 시리즈가 도움 되는 분들
알로~ 안녕하세요🤗
집을 사려고 마음먹은 순간부터 대출 공부가 시작됩니다.
청약저축, 디딤돌, 보금자리론, 적격대출...
이름만 들어도 머리가 아픈데 막상 알아보면 조건도 다 다르고 어디서부터 시작해야 할지 막막하죠.
저도 그랬습니다.
서울 아파트를 매수하면서 아낌 e-보금자리론을 직접 신청해 봤어요.
토허제 적용 지역이라 자금조달계획서도 써야 했고, DTI 계산하면서 머리 싸맨 기억이 아직도 생생합니다. ㅋㅋ
진짜 지피티랑 제미나이 동원해서 현재 재정상태 탈탈 털어서 다 입력해 보고,
부채가 얼만지 다 확인해 보고, 보수적으로도 계산했다가, 여유 있게 계산도 해보고,, 별의별....
4억, 50년 만기, 금리 4.15%, 원금균등상환.... 이 조건으로 실제 심사까지 넣어본 경험 공유 해보렵니다.
이 시리즈는 그 경험을 바탕으로 보금자리론 신청 전부터 실행까지 제가 직접 겪은 내용을 정리한 글입니다.
교과서 같은 설명보다 실제로 부딪혀본 사람의 이야기가 더 도움이 될 거라고 생각해요.
진짜 몇 날 며칠을 머리 터질 듯이 공부해 본 거 다 나눠드림... 출발~
아낌 e-보금자리론이 뭔가요?
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.
그중 아낌e-보금자리론은 HF온누리 앱으로만 신청할 수 있는 인터넷 전용 상품이에요.
영업점 방문 없이 앱에서 전부 처리할 수 있어서 직장인 실수요자한테 진짜 편리합니다.
시중 은행 변동금리 대출과 비교하면 금리가 고정이라는 게 가장 큰 장점이에요.
금리가 올라도 내 월 상환액은 그대로거든요.
반대로, 단점도 있죠? 시중 금리가 내려가도 내 상환액은 고정이라는 점...
지금 같은 고금리 상황엔 좀 더 이득이니깐.. 자기 최면을...걸자구요..ㅋ
일단 정확하게 내용 확인을 위해선 한국주택금융공사(HF)에 접속 👉https://www.hf.go.kr/
한국주택금융공사
보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr:443
홈페이지에 들어가면 주택담보대출에 보금자리론 메뉴에 가면 디테일한 내용을 볼 수 있습니다.
기본적으로 신청 자격이 나와 있으니, 꼼꼼하게 읽어 보세요.
특히, 대출 요건이 매우 중요한 내용이랍니다.
저 내용만 보고 실망하시면 안돼요~~~~~
왜냐면 조건부로 대출 요건이 완화가 되니깐~ 일단 계속 보자고요.
일단 기본적인 내용만 살짝 띄워봤습니다.
어차피 한 번에 설명을 다하기엔 양이 방대하니...
하나씩 포스팅할 예정입니다.😉
보금자리론 시리즈에서 다룰 내용
보금자리론 관련 글은 많은데 막상 실제 신청 경험을 담은 글은 별로 없더라고요. 그래서 직접 겪은 내용 위주로 정리했습니다.
▶ 1편 (지금 글) : 보금자리론 완벽 정리 : 신청 전에 알아야 할 모든 것
▶ 2편 : 보금자리론 자격 조건 - 나는 해당될까? 소득 기준, 주택 가격 한도, 무주택 요건까지 조건이 생각보다 복잡해요. 미리 확인 안 하면 헛걸음합니다.
▶ 3편 : 보금자리론 금리 완벽 정리 - 고정금리 어떻게 결정될까 4.15%가 어떻게 나온 건지, 금리 우대 조건은 뭔지 정리했어요.
▶ 4편 : 아낌e-보금자리론 신청 방법 - HF온누리 앱 직접 해본 후기 앱 신청 과정을 단계별로 정리했어요. 어디서 막히는지 미리 알면 훨씬 수월합니다.
▶ 5편 : 보금자리론 서류 준비 - 이것만 챙기면 됨 서류 하나 빠지면 심사가 지연돼요. 체크리스트 형태로 정리했습니다.
▶ 6편 : 보금자리론 DTI / LTV 계산법 - 얼마까지 될까? DTI 계산이 제일 헷갈렸어요. 직접 계산해 보면서 힘들었던 부분 솔직하게 풀어드립니다.
▶ 7편 : 토허제 지역 보금자리론 - 자금조달계획서 쓰는 법 토허제 적용 지역 매수 예정이라면 필독이에요. 자금조달계획서 때문에 진짜 애먹었거든요 ㅠㅠ
이 시리즈가 도움 되는 분들
- 생애 최초 주택 구매를 준비 중인 분
- 아낌e-보금자리론 조건이 되는지 확인하고 싶은 분
- 토허제 적용 지역 매수 예정인 분
- DTI 계산이 헷갈리는 분
- 50년 만기 장단점이 궁금한 분
사실 위 도움이 될 내용은 제가 직접 경험한 내용을 토대로 작성 할 예정이지만, 좀 더 넓게 풀어보도록 할게요.
어차피 큰 틀은 거의 다 비슷해요!
아무래도 현재 대한민국 부동산 시장이 워낙 말이 많은 상황이라,, 굉장히 조심스럽게 진행했던 거 같아요.
생애 최초 주택 매수를 위해 고민 중이신 분들도 진짜 많고,,, 도움이 조금이라도 되면 좋겠네요.
실제 신청 조건 공개
참고로 제 실제 신청 조건은 이렇습니다.
- 대출 금액: 4억
- 금리: 4.15% (고정)
- 만기: 50년 (이건 조건이 되시는 분들만 가능함!)
- 상환 방식: 원금균등상환
- 첫 달 상환액: 1,582,773원
- 지역: 서울
마무리글
보금자리론은 조건만 맞으면 진짜 좋은 대출입니다.
근데 조건 확인부터 서류 준비, 신청까지 혼자 하다 보면 생각보다 막히는 지점이 많아요.
DTI 계산에서 멘붕 오고, 토허제 자금조달계획서 쓰면서 이게 맞나 싶었던 순간이 한두 번이 아니었거든요 ㅋㅋ
그 과정에서 정리한 내용들을 다음 편부터 하나씩 풀어볼게요.
도움이 되셨으면 좋겠습니다 😊
아디오스~~