보금자리론 자격 조건 — 나는 해당될까?

📍 오늘 글의 핵심 요약

• 보금자리론 기본 자격 조건 4가지
• 소득 기준 완화 조건
• LTV, DTI 기준
• 생애최초 추가 혜택

 

 

 

 

 

보금자리론 알아보다가 소득 기준에서 바로 포기하시는 분들 많아요.

"부부합산 7천만 원 이하라고? 나는 안 되겠다..."

근데 잠깐요. 조건이 완화되는 경우가 있거든요. 저도 처음엔 소득 기준 보고 포기할 뻔했습니다 ㅋㅋ

저희 부부는 합산 소득이 1억 이하인데 2자녀 혜택으로 소득 기준이 완화돼서 보금자리론 신청이 가능했어요.

이런 완화 조건을 모르면 처음부터 포기하게 되거든요. 그래서 이번 편에서는 보금자리론 자격 조건을 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

보금자리론 기본 자격 조건 4가지✍️

 

 

 

① 신청 대상

• 대한민국 국민 (민법상 성년)
• 한국신용정보원 신용관리규약 해당사항 없고
• CB점수 271점 이상
  
  신용점수는 진짜 신용불량자가 아니면 된다고 보는게......아래 기본조건 링크 달았어요👇👇

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do

(일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

② 주택 가격

• 공시가격 6억 이하 주택 = KB시세라고도 부름

여기서 주의할 점 :  실매매가가 아니라 공시가격 기준이에요.

저는 실매매가 5억 9천7백이었는데 공시가격이 6억 이하라 조건 충족했어요.

매매가 보고 바로 포기하지 마시고 공시가격 꼭 확인해 보세요!

 

💡 실매매가가 6억을 넘어도 괜찮아요!

보금자리론은 공시가격 기준이거든요. 실매매가 6억 1천이어도 공시가격이 5억 9천이면 신청 가능합니다.

매매가 보고 바로 포기하지 마시고 공시가격 꼭 확인해 보세요!

 

 

③ 무주택 조건

• 부부 기준 무주택자 또는 1 주택자
• 단, 1 주택자는 기존 주택 처분 조건 있음

저는 생애최초 무주택이라 여기서 문제없었어요.

 

 

④ 소득 기준

• 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (기본)
• 단, 조건에 따라 완화 가능 ← 이게 핵심이에요!

 

 

 

 

 

소득 기준 완화 조건 — 이게 핵심입니다

 

기본 소득 기준은 7천만 원이지만 다음 경우에는 완화됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

저는 2자녀 + 생애최초 조건으로 소득 기준 1억 원 이하 적용받았어요.

처음에 소득 기준 보고 포기하려 했는데 이 완화 조건 알고 나서 바로 신청했거든요 ㅋㅋ 소득 기준에서 막히셨던 분들 꼭 확인해 보세요!

 

 

 

 

 

 

LTV, DTI 기준

 

 

자격 조건에서 또 하나 중요한 게 LTV랑 DTI예요.

• LTV 최대 70% (간단하게 말하면 집값의 70프로까지)
• DTI 최대 60% (내 소득에서 낼 수 있는 상환 능력한도 정도로 이해)

LTV는 집값 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 대출 상환액 비율이에요.

저는 매매가 5억 9천7백 기준으로 LTV 70% 적용하면 최대 4억 1천7백까지 가능했어요. 실제로는 4억 신청했고요.

DTI 계산은 진짜 복잡했는데 ㅠㅠ 이 부분은 6편에서 제대로 풀어드릴게요.

 

 

 

 

 

 

생애최초 추가 혜택

 

 

 

생애최초라면 추가 혜택도 있어요.

• 소득 기준 완화 (최대 8천만 원)
• LTV 우대 적용 가능
• 취득세 감면 (별도 확인 필요) 👈👈이거 좀 꿀임....

저는 생애최초 + 2자녀 조건이 겹쳐서 소득 기준 1억 이하 적용받았어요.

두 조건이 겹치면 더 유리한 조건으로 적용됩니다.

 

 

 

 

 

자격 조건 한눈에 정리

 

한 번에 정리한 내용으로 보자면!!

이렇게 체크해 보시면 됩니다.

 

보금자리론 자격 요건 정리 한눈에!

 

 

 

 

마무리

 

 

 

보금자리론 자격 조건, 생각보다 복잡하죠? ㅋㅋ

저도 처음 보는 용어도 많고, 무엇보다 정책 관련 내용은 아무리 봐도 이해가 잘 안 됨...

근데 핵심은 이거예요. 기본 조건에서 막혀도 완화 조건 꼭 확인하세요.

소득 기준 하나만 봐도 2 자녀면 1억까지 기준이 완화된 거만 봐도..

저처럼 처음엔 포기하려다가 완화 조건 알고 신청하게 되는 경우가 진짜 많아요.

정확한 조건 확인은 항상 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지에서 하세요. 조건이 바뀌는 경우도 있거든요.

 

다음 편에서는 금리가 어떻게 결정되는지 제 실제 4.15% 금리가 어떻게 나온 건지 풀어드릴게요 😊

 

아디오스~~